SANREMO : Appartement deux pièces avec jardin et terrasse à Sanremo, dans un élégant complexe immobilier.
Dans un emplacement panoramique et calme, au sein de l'exclusive Résidence Modus Vivendi à Sanremo, nous proposons à la vente un élégant appartement deux pièces avec terrasse et jardin privatif, idéal comme résidence secondaire ou investissement.
Situé dans un cadre prestigieux, entouré de verdure, ce bien offre tout le confort d'une résidence moderne.
Un environnement conçu pour offrir intimité, détente et qualité de vie à quelques minutes du centre-ville et des plages.
La propriété est également dégagée grâce aux grands ascenseurs qui relient l'appartement au garage et au hall du complexe.
Composé de :
Entrée, séjour avec grande kitchenette, chambre avec dressing, dégagement et salle de bains avec douche.
À l'extérieur, une grande terrasse de 12 m² et un jardin de 18 m² complètent ce bien.
La belle terrasse et le jardin sont parfaits pour profiter pleinement du climat tempéré de la Riviera dei Fiori. Les finitions intérieures sont soignées et de bon standing : fenêtres coulissantes à double vitrage, caissons isolés, garde-corps en verre et aluminium, systèmes d'insonorisation, chauffage indépendant par convecteurs électriques. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, prête à être habitée ou immédiatement exploitée, jusqu'à 6 lits.
Le logement est actuellement inclus dans une résidence touristique (RTA), ce qui implique un achat exclusivement comme résidence secondaire, sans possibilité de transfert de résidence. Cependant, les procédures de levée définitive de la contrainte RTA sont en cours, ce qui libérera la propriété du point de vue urbanistique, avec une augmentation conséquente de la valeur patrimoniale à moyen terme.
Formule d'investissement :
Idéal aussi bien comme résidence secondaire que comme investissement locatif, grâce au microclimat exceptionnel de Sanremo (environ 3 000 heures d'ensoleillement par an) et à la présence d'événements internationaux tout au long de l'année.
La société de gestion interne offre un service complet pour la location du bien : accueil, gestion administrative, ménage et assistance.
Revenus trimestriels garantis pendant les périodes où le bien n'est pas utilisé par le propriétaire.
Rapport de surface :
Superficie de l'appartement : 37 m², Terrasse : 12 m², Jardin : 18 m², Garage : 26 m²
Surface commerciale : 52 m²
Demande : 153 000 E, I.P.E.: 200,00 kW/m² par an
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